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 朱表態參選2020 王：我們祝福他


記者林仕祥／台北報導

針對前新北市長朱立倫參選2020總統大選一事，前立法院長、國民黨立委王金平今（25）日表示，國民黨能夠有人這樣自動自發出來，等同參與黨內提名，這是很好的事情，不像2015年黨內只有洪秀柱一人出面登記，「所以我們祝福他」。

▲前立法院長、國民黨立委王金平。（圖／記者林仕祥攝）

至於自己未來是否會為台灣服務？王金平低調的說，「每個人都要為台灣服務」，是否選總統，「以後再說吧，我講隨著因緣走」。

對於自己的因緣說，王金平進一步表示，大家都看到因緣的轉變，像是媒體問他要不要繼續留在立法院，他說這不是選項；是否要當副總統，他也說「選副總統不如選總統」，這些都是因緣的轉變，但未來怎麼轉變，「我現在不知道」。

另外，針對高雄市長韓國瑜表示，這次選舉國民黨有4個人，正在「打麻將」，還有人一直相公，外界認為相公者是國民黨主席吳敦義，王金平說，他沒有能力判斷，也笑說自己懂麻將，相公的意思「你知道，我不必多說明」。
 

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 房市／遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度


台日租賃市場蓬勃發展，但兩地租屋習慣截然不同，若遇到留垃圾、搞破壞的房客，台灣房東束手無策，告上法庭成本又太高，大多摸摸鼻子自行吸收。對此，日本信義建議，日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考，屋主會委託「租賃管理公司」，退租時會由該公司找專家鑑定屋況，判定由屋主或房客繳納修繕費用；而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」，減少無法收取房租的風險。

台灣租賃住宅喜歡自己包辦，房客會透過租屋網站自行找房，部分房東會交由仲介代租，但還是自己管理居多，因此若遇上惡房客，並無完整的SOP可處置。

反觀日本，其租賃市場制度相當完善，日本信義社長何偉宏表示，為避免遇到惡房客，會經由嚴格的身分審查來把關房客，而且日本人租賃皆會交給專業公司處理，例如房客會透過仲介找物件，屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。

因此有毀損情形時，租賃管理公司會找專家來鑑定，自然毀損由房東繳納修繕費用；若是房客弄壞的，則由房客出資修繕。如果是退租時，發現房客惡意堆積垃圾，租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。

此外，何偉宏指出，日本房東簽約前，大多會要求承租者加入「租金保證公司」（如同房客的租屋連帶保證人），若有房租逾期繳納等問題，該公司會替租屋者繳交費用。所以，房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題，基本上是完全不需要互動的。

▲台灣日本的房東房客的租賃保障制度（圖／信義房屋提供）

而台灣也在一步步完善租賃環境，今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償，房東得提前終止租賃契約，承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」，由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事，加上政府主打房東包證收租，又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅，吸引不少房東加入，截至8月21日為止，媒合戶數達1,162戶。

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